東京で不動産コンサルならJam

築古不動産のリスクマネジメントとして必要な「耐震診断」や、「簡易事業収支の作成」や「簡易な事業企画の提案」まで。自社保有不動産や不動産取得後のご相談も含め、事業企画に欠かせない「マーケティング」、「事業収支シミュレーション」、「事業スキームの構築」など。不動産取得前の内見から、事業化前フェーズでの様々なお悩みに、培ったノウハウを提供し、事業化を目指してサポートいたします。

事業化前の業務内容

簡易事業収支シミュレーション
耐震診断（簡易シミュレーション、図面と現地調査による一次診断から）
バリュエーション業務（事業計画、事業収支の作成）など
（※無償／有償範囲についてはご相談ください。）

Jam. の「企画・マーケティング」は、社会やその地域課題を解決することをミッションの一つとして、ターゲットを設定、潜在的に求められている場や提供価値を創造し、建物やプロジェクトの特性を生かし、差別化戦略を図り、合理的で持続可能な事業として構築することが特徴です。
事業企画を左右するマーケティング、事業収支、事業スキームの構築など、未来価値の最大化を目指します。事業化前からでもご相談をお受けしております。

企画・マーケティングの業務内容

現状把握・課題の抽出・ターゲット設定・事業コンセプト
提供価値立案・サービスソフト提案
事業スキーム構築・事業収支計画
バリューアップ提案・改修提案・デザイン提案
販売戦略・プロモーション戦略・ブランディングなど
成果物イメージ：事業企画書

建物改修は、元あるものに手を加えていくため、新築よりも複雑で難しく、新築とは違い、図面上では読み取れない情報など、解体して初めて問題が露わになることが多々あり、その都度、最適な決断を下していく必要があります。
Jam. の「プロジェクトマネジメント」は、数多のリノベ経験で培ったノウハウを基に、スケジュールやコストのみならず、リノベ特有のリスクを適正のコントロール、パートナー選定まで一貫して、事業企画コンセプトの実現に向けて最適解を選択し、クライアント事業を円滑に推進いたします。

プロジェクトマネジメントの業務内容

プロジェクト計画の策定（事業、企画内容、予算配分等）
パートナーコーディネート・プロジェクトチームの編成
プロジェクトの推進、管理
クオリティマネジメント（最適解の選択、管理）
スケジュールマネジメント（調整、管理）
コストマネジメント（調整、管理）
リスクマネジメントなど

Jam. では、リノベ特有の煩雑で難易度の高い問題を解決するナレッジを活かした建築法規の法解釈や協議、申請、基本計画などを強みに「設計業務」を受けています。例えば、検査済証無し物件の用途変更や増築計画の申請など。また、空間デザインは、古き良き既存建物ならではの魅力を生かした計画を得意としています。
リノベ特有の技術的な側面を補完するために「建築ディレクション業務」をJam. にご依頼いただくケースも多く、プロジェクトに最適な建築家とともにデザイン監修とそのディレクションも含めて、事業会社に代わり、建築デザインパートナーとコミュニケーションを図り、プロジェクト実現をサポートいたします。

建築ディレクション・設計の業務内容

建築ディレクション業務

法令チェック・リスクマネジメント・コストマネジメント・デザイナー選定
建物調査、デューデリジェンスの適正判断など
（建物劣化調査・遵法性の確認・耐震性能調査、確認・インフラ性能、劣化調査・大規模修繕計画、立案）

設計・監理業務

バリューアップ提案・改修提案・概算コスト策定・商品企画・プラニングデザイン
耐震診断業務・法適合調査
品質監理・工程管理・確認申請業務・法定検査など

Jam. では、リーシングパートナーの選定からマスターリースまで行う収益物件の企画まで「リーシング・販売マネジメント」をいたします。企画や開発段階だけではなく、既存建物の価値や魅力を最大限に引き出した販売戦略業務など、出口戦略までしっかりサポートいたします。

リーシング・販売マネジメントの業務内容

テナントづけ、リーシングパートナーの選定
販売戦略立案・プロモーション戦略立案・ブランディング戦略立案
マスターリース（家賃保証、サブリース）
運営サポート・コミュニケーションマネジメント
企画付き販売戦略業務など

「建て替えるべきか、リノベーションするべきか。」オーナー様が納得して合理的な判断をいただくために、不動産活用の初期診断資料を作成いたします。Jam. では、ご要望や一定の条件の中で、リノベーションありきではなく、「建て替え」や部分的な「売却」なども不動産を有効活用する一つの選択肢として、フラットに捉えて、あらゆる選択肢の中から最適解を見出します。

不動産活用初期診断の業務内容

事業簡易シミュレーション（建て替え vs リノベーション）※無償
内見、簡易診断※無償
耐震診断（簡易シミュレーション、図面と現地調査による一次診断から対応）
建物調査（図面調査、目視調査）など

不動産活用事業では、個別の窓口では解決が難しい多次元的な課題が多く、設計事務所や施工会社のみでは専門的な知識がないと難しい判断を指南、最適解へと導きます。
企画立案から設計施工、運営リーシングまで一貫して、専門家とともに領域を横断した複雑な課題を解き煩雑な業務を遂行し、不動産オーナーに代わり「ワンストップ」でマネジメント、コーディネートが可能です。

ワンストップ・マネジメントの業務内容

企画立案・事業収支計画・バリューアップ提案・改修提案・パートナー選定
プロジェクトマネジメント・建築ディレクション・リスクマネジメント・コストマネジメント
設計監理・デザイン提案・工程管理・法令チェック
プロモーション戦略・ブランディング戦略
リーシングマネジメント・運営管理・マスターリース
コミュニティマネジメントなど

空き家を借り上げ再活用する事業では、不動産オーナーから空き家を借り上げマスターリースし、Jam. が、建物改修コストを投資のうえバリューアップ改修。オーナーに代わり建物の賃貸管理・運用をいたします。オーナー費用負担０円から家賃保証まで対応が可能です。
契約終了後、建物はバリューアップ改修をされた状態で返還されるため、安心だけでなく、その後の利活用にも生かせるしくみです。売却予定のない暫定利用に有効です。空き家を再興するしくみを再構築いたします。

空き家借り上げ再活用事業のしくみ

特徴

• オーナー費用負担０円から
• 家賃保証
• 旧耐震基準の空き家戸建ても対応
• 相場賃料の５～７割にて借り上げ（東京都内の事例の場合）
• Jam. がバリューアップ改修費を投資
• 改修で建物の資産価値を向上
• 契約期間は最長10年
• 契約終了後は賃貸管理継続か、無償にて引渡しの上、自己利用や売却など選択可能

対象

• 戸建て
• 一棟ビル（事務所・商店・工場等）
  ※築年数は問いません。

空き家借り上げ再活用事業の業務内容

マスターリース・リーシングマネジメント・運営管理・仲介業務
企画立案・事業収支計画・バリューアップ提案・改修提案
プロジェクトマネジメント・プロジェクトチーム編成
建築ディレクション・リスクマネジメント・コストマネジメント
設計監理・デザイン提案・工程管理・法令チェック
プロモーション戦略・ブランディング戦略
コミュニティマネジメントなど

クライアントの求めるレベルや内容に応じて、建物の未来価値を向上するための企画に相応しい最適な設計者、施工者、運営パートナー、ほか必要なパートナー候補者を選定・コーディネートし、最良なプロジェクトチームを編成いたします。パートナー間の調整業務なども勿論、オーナー様に代行して円滑なプロジェクト遂行をいたします。

コーディネートの業務内容

パートナー候補者選定・プロジェクトチームの編成・事業スキーム構築
チームディレクション（プロジェクト推進）など
不動産仲介業務のみもお引受け可能

クライアントご所有の不動産活用に関して各分野エキスパートな領域以外でお悩みの、課題解決に不足している役割を、長年の経験で培ったノウハウ・ソリューションを提供し、共に不動産の未来価値を創る一助を担います。また、クライアントがプロジェクト実行のご判断ができるように示唆し、プロジェクトのスタート&ダッシュを図ります。また、パートナー紹介のみでもご対応可能です。お気軽にご相談ください。

不動産活用のコンサルティングの業務内容

企画立案・事業収支計画・バリューアップ提案・改修提案・パートナー紹介
プロジェクトマネジメント・建築ディレクション
リスクマネジメント・コストマネジメント
設計監理・デザイン提案・工程管理・法令チェック
プロモーション戦略・ブランディング戦略
リーシングマネジメント・運営管理・マスターリース
コミュニティマネジメントなど