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相続を機に売却を希望されていたオーナー様から物件を買い取り、Jam社が事業主となって通年営業可能な特区民泊へと活用した空き家再生プロジェクト。弊社が運営する空き家活用プラットフォーム「空き家リノベラボ（あきラボ）」の売却活用サービス「BAIKATSU（すみつぐ売却）」の第1号事例となります。
「再建築不可」「借地権付き」という、不動産市場では出口戦略が極めて困難とされる築48年の木造戸建てを、地主様との協議や確実な法規対応で課題を解決しました。解体調査で見出された鉄骨梁やガラスブロック、木架構の美しさを活かしつつ、減築による吹抜けと本格サウナを導入。デザイン性と安全性を高次元で両立し、現代の滞在ニーズに応える一棟貸し宿泊施設『MUKU Stay -zoshiki-』へ生まれ変わりました。
個人オーナー
「築68年・再建築不可・借地権付き・検査済証なし」という難易度の高い空き家を、Jamが家賃保証付きでマスターリースの上、オーナー様との共同投資でリノベーション。
接道していない再建築不可の敷地であることから、構造部の補強検討やインフラ配管の更新などにより建物の長寿命化を図りつつ、従来の住む場所から事務所併用住宅・SOHOへと場を再定義しました。
近隣事業者であるテナント様がDIYを施し、宿泊施設として利用されています。
世田谷区松原にある「築60年・既存不適格・借地権付き」という難易度の高い空き家を、Jamが8年マスターリースのうえ運用、自社投資事業としてリノベーションしました。従来の住む場所から店舗併用住宅・SOHOへと場を再定義し、バリューアップしています。
このプロジェクトは、Jamが2021年より運営する「空き家リノベラボ」の第6号PJとして実施しました。
「空き家リノベラボ」は、空き家オーナーやその情報を持つ不動産管理会社や金融機関に対し、空き家活用のためのソリューションを持つ事業者が連携して、適切な空き家活用方法を共に考え共に創るためのプラットフォームです。
空き家リノベラボ（通称「あきラボ」）は、不動産・建築・金融の多角的な視点から、空き家を活用する最適解を無料でご提案。個々の悩みや不動産の状況に応じた空き家の課題解決を、あきラボパートナーと連携し、ワンストップでサポートする共創プラットフォームです。
個人オーナー
個人オーナー所有で空家となり数年放置されていた築55年のRC造ビルタイプの古家を、Jam.も建物改修費用の一部を投資しリノベーション。Jam.が企画プロデュースし、地域に開いたプログラム構築から一棟丸ごと家賃保証つきでマスターリース。
[Matterport３D内覧リンク] ウェブ上で内覧いただけます
空き家の社会課題解決の糸口として、Jamが家賃保証つきで、空き家戸建てを借り上げマスターリースし、オーナー費用負担０円にてバリューアップ改修を行う空き家借り上げ再活用する事業の戸建て第一号プロジェクトです。
「WORKING HOUSE」は、“暮らすように働く”をコンセプトに、「住む場所」としての役割を終えた戸建ての「使い方」を転換・再定義。アフターコロナ時代のワークライフバランスを重視した働き方、多様な働き方を実現するニューノーマルな「働く場所」です。
戸建て一軒家の駐車場や庭、キッチンなどの水回りなど住宅ならではの機能や建物空間の魅力を引出し、従来の都市型オフィスビルでは得られない、働く環境に新たな価値を、「WORKING HOUSE」は提供します。