東京で不動産コンサルならJam

相続を機に売却を希望されていたオーナー様から物件を買い取り、Jam社が事業主となって通年営業可能な特区民泊へと活用した空き家再生プロジェクト。弊社が運営する空き家活用プラットフォーム「空き家リノベラボ（あきラボ）」の売却活用サービス「BAIKATSU（すみつぐ売却）」の第1号事例となります。

「再建築不可」「借地権付き」という、不動産市場では出口戦略が極めて困難とされる築48年の木造戸建てを、地主様との協議や確実な法規対応で課題を解決しました。解体調査で見出された鉄骨梁やガラスブロック、木架構の美しさを活かしつつ、減築による吹抜けと本格サウナを導入。デザイン性と安全性を高次元で両立し、現代の滞在ニーズに応える一棟貸し宿泊施設『MUKU Stay -zoshiki-』へ生まれ変わりました。

「THE BOTANICAL RESORT 林音（ザ ボタニカルリゾート リンネ）」は、茨城県植物園および茨城県民の森をリニューアルした、「泊まる」「自然と触れ合う」「学ぶ」という要素を融合させた日本初の”泊まれる体験型植物園”です。 

Jamは、茨城県の公募型プロポーザルにて選定された実施設計・工事監理事業者のパートナーとして、設計各社の取りまとめを担いました。 

設計にあたっては、通常の公園を利用する視点ではなく、訪れる人々が真に「植物園の中にいる」ことを体感できるよう工夫を凝らしました。 
園内全体にある既存の希少樹木の配置を最大限に活かし、建物が自然の隙間に点在するような配棟計画としました。丘の上の眺望を活かしたバーベキュー施設「THE FOREST BBQ」など、各棟で異なる視点を設定し、多様な風景を創出しています。
また、自然との調和を追求するため、建物の高さを植物のラインより低く制限。さらに、建物へのデッキの設置によって室内外をシームレスにつなぎ、自然と建築が溶け合う空間を構築しました。 

(photo by &NAS 奈須野 夏希)

OF HOTEL は、「LOCAL SESSION」をコンセプトに、地域の人々と共創し、東北のまだ知られていない革新的な取組みと文化や歴史、東北の新旧を未来へ引き継ぐ場、多種多様な感度の高いワーカーの欲求を満たすクリエイティブなビジネス・クリエイションの場を提供する新たなライフスタイルホテルです。

仙台にある築47年の元ビジネスホテルを、Jamのグループ会社である u.companyが企画・建築プロデュース及びプロジェクトマネジメントを担い、Jamが耐震及び省エネの設計・監理を担い、耐震改修と断熱改修を施し、性能向上をした一棟丸ごとリノベーションホテルです。

また、Jamは、株式会社COMMONS.と共に開業時よりホテル運営に携わり、OF HOTELのクリエイティブなビジネス・クリエイションの場づくりを通じて、地域プレイヤーと共に、新たな価値共創に取り組んで参りました。

　Jamのグループ会社u.companyが、事業企画及び建築プロデュース、プロジェクトマネジメントを担い、東北仙台にて注目が集まる大町西公園エリアにある築46年の元分譲マンション11階建を用途変更し、選べる［SOHO＆アパートメント］、［ホテル］、［ワークスペース］、［シェアラウンジ］、地域に開いた［カフェ］や［イベントスペース］からなる複合施設「Blank（ブランク）」へ一棟丸ごとコンバージョン。　

　「Blank」は、「暮らす／働く／遊ぶ」の境界を取り払い、建物に利用者が合わせるのではなく、利用者が用途を決められる多様な機能や場が混在する東北エリアの新たな活動拠点です。Blankは、場の使い方を一つに限定せず、不動産の新たなルールを創造し、不動産の常識、在り方を覆す建物です。

　好きなことを好きなように追求し、「働く／遊ぶ」の垣根がなく、東北エリアを超えて多拠点で活躍するクリエイティブなビジネスユーザーと地域のために、Blankは、“ワークライフシナジー”をコンセプトとし、自分のスタイル合わせて、暮らすも、働くも、遊ぶも、“同居”できる居場所、さらに利用者が飛躍できる機会創出を提供価値とし、それらを実現するためにBlank独自のサービスを構築し提供しています。

　日本初の宿泊機能を有するアンテナショップを、Jam.がマスターリースとして建物所有者と事業主を繋ぎ合わせ、用途変更に伴うリスクマネジメント行い実現。

　ホテルはシングルルームとドミトリールームを備え、内装には徳島県産材を使用し、県の発信の場となる他、施設利用者の相互交流を促すレストランでは徳島県産食材にクローズアップした料理を提供する予定です。施設に滞在することで、徳島県の魅力を体験できる仕掛けを施しています。エリア特性としてクリエイターやインフルエンサーが注目する場であることから、従来のアンテナショップに変わり、情報発信や拡散に期待をしています。