東京で不動産コンサルならJam

「築68年・再建築不可・借地権付き・検査済証なし」という難易度の高い空き家を、Jamが家賃保証付きでマスターリースの上、オーナー様との共同投資でリノベーション。

接道していない再建築不可の敷地であることから、構造部の補強検討やインフラ配管の更新などにより建物の長寿命化を図りつつ、従来の住む場所から事務所併用住宅・SOHOへと場を再定義しました。
近隣事業者であるテナント様がDIYを施し、宿泊施設として利用されています。

世田谷区松原にある「築60年・既存不適格・借地権付き」という難易度の高い空き家を、Jamが8年マスターリースのうえ運用、自社投資事業としてリノベーションしました。従来の住む場所から店舗併用住宅・SOHOへと場を再定義し、バリューアップしています。

このプロジェクトは、Jamが2021年より運営する「空き家リノベラボ」の第6号PJとして実施しました。
「空き家リノベラボ」は、空き家オーナーやその情報を持つ不動産管理会社や金融機関に対し、空き家活用のためのソリューションを持つ事業者が連携して、適切な空き家活用方法を共に考え共に創るためのプラットフォームです。

「波と月」は、2023年秋に海辺の町・茨城県大洗町にオープンした1日1組限定で宿泊可能なプライベートハウスとネオ中華ダイニング「kurage」による宿泊複合施設。地域とつながるリトリートハウスです。

茨城県大洗町にある永町商店街の中心にある築39年の検査済証のない木造建築、元酒屋の店舗併用住宅を、モトヤユナイテッド株式会社（本社：岡山県倉敷市）を事業主として、Jamは統括設計と施工についてプロデュース、ディレクションを担い、複合宿泊施設「波と月」へ、コンバージョンを施し11月に竣工しました。

日本空間デザイン賞2024「複合商業施設空間」部門にて銅賞受賞。
いばらきデザインセレクション2024の「空間・建築」部門にて知事選定。
第51回東京建築賞にて「リノベーション賞」「一般部門一類 優秀賞」受賞。
AACA賞2025にて入選。

(photo by Daisuke Shima)

　T Bldg. 白金は、Jamが、総合企画プロデュースし、相続後の資産の資産整理と資金調達を目的に、築45年の元自社工場付住宅を一部減築し、土地を売却。1、２Fを店舗・事務所、上階をオーナー住居として複合用途にコンバージョンしました。